6% btw op afbraak en heropbouw: de actuele situatie
6% btw op afbraak en heropbouw: de actuele situatie in 2024
Met de uitvoering van het federale regeerakkoord in zicht, waarin het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van woningen is opgenomen met een oppervlaktebeperking tot 175 m², is het nuttig om de huidige regelgeving op een rij te zetten.
Het einde van de centrumstedenregeling en de overgangsmaatregelen
De specifieke regeling waarbij het 6%-tarief gold voor afbraak en heropbouw in 32 centrumsteden werd op 1 januari 2024 stopgezet. Voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning vóór deze datum werd aangevraagd, blijft er echter een overgangsmaatregel van kracht tot 30 juni 2025.
Ook de tijdelijke regeling die bouwpromotoren en projectontwikkelaars toeliet om wederopgebouwde woningen te verkopen aan 6% btw werd per 1 januari 2024 afgeschaft. Voor projecten waarvan de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd aangevraagd, geldt nog een overgangsregeling: deze woningen kunnen nog tot 30 juni 2025 worden verkocht aan 6% btw.
De algemene regeling vanaf 2024
Sinds 1 januari 2024 kunnen enkel particulieren nog genieten van het verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
• De wederopgebouwde woning moet de enige en eigen woning van de bouwheer zijn.
• De maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt 200 m².
• Na de werken moet het pand hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt.
• De afbraak en wederopbouw moeten een geïntegreerd project vormen.
• De bouwheer moet minstens vijf jaar in de woning blijven wonen. Indien deze voorwaarde niet wordt nageleefd, moet het btw-voordeel gedeeltelijk worden terugbetaald.
Daarnaast blijft het verlaagde tarief ook gelden voor afbraak en heropbouwprojecten die bestemd zijn voor langdurige sociale verhuur. De woning moet in dat geval via een sociaal verhuurkantoor, een sociale huisvestingsmaatschappij of een private entiteit met een sociaal oogmerk worden verhuurd.
Uitbreiding naar klassieke langdurige verhuur vanaf 1 juni 2024
Sinds 1 juni 2024 is het 6%-tarief eveneens van toepassing op afbraak- en heropbouwprojecten die bestemd zijn voor klassieke langdurige verhuur. Om in aanmerking te komen, moet:
• Het gebouw na de voltooiing van de werken verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn domicilie heeft.
• De totale bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² bedragen.
• De woning minstens vijftien jaar verhuurd worden.
Conclusie
Hoewel het verlaagde btw-tarief op afbraak en heropbouw de laatste jaren sterk is geëvolueerd, blijven er interessante mogelijkheden voor particulieren en sociale verhuurprojecten. De recente uitbreiding naar klassieke langdurige verhuur biedt bijkomende kansen voor investeerders.
Benieuwd of uw project in aanmerking komt voor het 6%-tarief? Wij helpen u graag verder via christophe@meesters.be of telefonisch via +32 375 30 00.
Nieuws voor elke ondernemer
Vanaf 1 mei 2026 veranderen de btw-regels in België grondig. Dit heeft een directe impact op hoe je btw betaalt en hoe tegoeden worden verwerkt.
Sinds 1 januari 2026 zijn de regels rond maaltijdcheques opnieuw interessanter geworden. De maximale waarde én de fiscale aftrek zijn verhoogd. Maar benut jij deze opportuniteit al optimaal? Voor veel bedrijfsleiders en bestuurders ligt hier vandaag een eenvoudige manier om meer netto uit je vennootschap te halen.
Werknemers en bedrijfsleiders die tijdelijk in het buitenland werken, maken vaak extra kosten zoals maaltijden en lokaal vervoer. Via een forfaitaire dagvergoeding kunnen deze eenvoudig en fiscaal voordelig worden vergoed, zonder belasting of sociale bijdragen, mits aan de voorwaarden voldaan is.
Dit vind je misschien ook interessant
Klaar voor de revolutie?
Meesters accountants biedt haar cliënten gerichte begeleiding om uw onderneming optimaal voor te bereiden op de nieuwe regelgeving. Neem gerust contact met ons op.