6% btw op afbraak en heropbouw: de actuele situatie in 2024

Met de uitvoering van het federale regeerakkoord in zicht, waarin het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van woningen is opgenomen met een oppervlaktebeperking tot 175 m², is het nuttig om de huidige regelgeving op een rij te zetten.

Het einde van de centrumstedenregeling en de overgangsmaatregelen

De specifieke regeling waarbij het 6%-tarief gold voor afbraak en heropbouw in 32 centrumsteden werd op 1 januari 2024 stopgezet. Voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning vóór deze datum werd aangevraagd, blijft er echter een overgangsmaatregel van kracht tot 30 juni 2025.

Ook de tijdelijke regeling die bouwpromotoren en projectontwikkelaars toeliet om wederopgebouwde woningen te verkopen aan 6% btw werd per 1 januari 2024 afgeschaft. Voor projecten waarvan de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd aangevraagd, geldt nog een overgangsregeling: deze woningen kunnen nog tot 30 juni 2025 worden verkocht aan 6% btw.

De algemene regeling vanaf 2024

Sinds 1 januari 2024 kunnen enkel particulieren nog genieten van het verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• De wederopgebouwde woning moet de enige en eigen woning van de bouwheer zijn.

• De maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt 200 m².

• Na de werken moet het pand hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt.

• De afbraak en wederopbouw moeten een geïntegreerd project vormen.

• De bouwheer moet minstens vijf jaar in de woning blijven wonen. Indien deze voorwaarde niet wordt nageleefd, moet het btw-voordeel gedeeltelijk worden terugbetaald.

Daarnaast blijft het verlaagde tarief ook gelden voor afbraak en heropbouwprojecten die bestemd zijn voor langdurige sociale verhuur. De woning moet in dat geval via een sociaal verhuurkantoor, een sociale huisvestingsmaatschappij of een private entiteit met een sociaal oogmerk worden verhuurd.

Uitbreiding naar klassieke langdurige verhuur vanaf 1 juni 2024

Sinds 1 juni 2024 is het 6%-tarief eveneens van toepassing op afbraak- en heropbouwprojecten die bestemd zijn voor klassieke langdurige verhuur. Om in aanmerking te komen, moet:

• Het gebouw na de voltooiing van de werken verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn domicilie heeft.

• De totale bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² bedragen.

• De woning minstens vijftien jaar verhuurd worden.

Conclusie

Hoewel het verlaagde btw-tarief op afbraak en heropbouw de laatste jaren sterk is geëvolueerd, blijven er interessante mogelijkheden voor particulieren en sociale verhuurprojecten. De recente uitbreiding naar klassieke langdurige verhuur biedt bijkomende kansen voor investeerders.

Benieuwd of uw project in aanmerking komt voor het 6%-tarief? Wij helpen u graag verder via christophe@meesters.be of telefonisch via +32 375 30 00.

‍